知っておくべき！不動産売却の税金と控除のポイント
目次
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不動産売却時に発生する税金の仕組み
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譲渡所得税とは何か
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その他の税金：住民税や復興特別所得税
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税金を軽減する控除の活用方法
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3,000万円特別控除について
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控除を受けるための手続き方法
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不動産売却に向けた事前準備
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不動産の評価額を知る
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売却に必要な書類の準備
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不動産売却に関してよくある相談事例
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高く売るコツはありますか？
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売却先をどう選ぶべきか
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税金を残さない！確定申告の重要性
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確定申告の基本的な流れ
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申告ミスを防ぐためのポイント
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相続した不動産を売却する際の注意点
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相続税と譲渡所得税の関係
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相続不動産売却の手続き方法
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失敗しない不動産売却のために気を付けること
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売却時のタイミングを見極める
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不動産会社との賢い付き合い方
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まとめ: 不動産売却と税金の賢い付き合い方
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売却時の税金対策のポイント総まとめ
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これから売却を考えている方へのメッセージ
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不動産売却時に発生する税金の仕組み
不動産を売却する際にはさまざまな税金が関わってきます。ここでは、一般的に発生する税金の種類や、その仕組みについて解説します。税金を理解することで、思わぬ出費を避けることができ、計画的な売却が可能になります。
譲渡所得税とは何か
不動産を売却する際には、譲渡所得税という重要な税金が関わってきます。この税金は、売却によって得た利益に対して課税されるものであり、不動産売却を行う際には必ず考慮に入れる必要があります。
譲渡所得税は、不動産を売却した際の売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引いた差額に対して課されます。取得費用とは、物件を購入する際に支払った価格や、売却のためにかかった費用を指します。譲渡費用には、不動産仲介手数料や登録免許税、その他の費用が含まれます。このように、譲渡所得税は、売却価格が高ければ高いほど、その税額も増加する傾向があります。
例えば、ある不動産を1000万円で購入し、2000万円で売却した場合、この時点での譲渡所得は1000万円になりますが、取得費用や譲渡費用があれば、その分を差し引くことが可能です。この計算を通じて得た最終的な利益に対して譲渡所得税が課されます。
譲渡所得税の税率は一般的に短期譲渡所得と長期譲渡所得で異なります。短期譲渡所得は不動産を5年以内に売却した場合に該当し、その税率は高く設定されています。一方で、長期譲渡所得は5年以上所有した不動産を売却した場合に適用され、税率が低くなります。このように、所有期間によって税率が変わるため、売却時期を慎重に考えることが重要です。
実際の相談例ですが、Aさんは相続した不動産を売却した際、譲渡所得税の存在に驚きました。税金がどれほどかかるのかという不安を抱えており、利益が出た場合にどのように対処すればよいのかを悩んでいました。専門家と相談することで、譲渡所得税の計算方法や控除を活用するチャンスを理解し、安心して売却を進めることができました。このように、事前に税金の仕組みを把握することは、スムーズな不動産売却を行うために非常に重要です。不動産売却を検討する際には、譲渡所得税についてしっかりと理解し、計画的に進めることをお勧めします。
その他の税金：住民税や復興特別所得税
不動産を売却する際には、譲渡所得税だけでなく、その他の税金も考慮に入れる必要があります。その中でも特に重要なのが住民税と復興特別所得税です。
まず、住民税についてですが、これは譲渡所得税によって課税される譲渡所得に基づいて計算されます。売却によって得た利益がある場合、その所得に対して住民税が発生することになります。一般的に、住民税の税率は都道府県や市区町村ごとに異なるため、事前に確認しておくことが大切です。売却益が発生した場合、譲渡所得税のほかに住民税も考慮した予算管理を行う必要があります。
次に復興特別所得税ですが、これは東日本大震災の復興財源として設けられた税です。譲渡所得に対して、一定の割合で課税されます。具体的な税率としては、譲渡所得税額の2.1%が復興特別所得税として上乗せされます。この税金は期間限定のものであり、多くの納税者に影響を及ぼすため、売却時には忘れずに考慮することが重要です。
例えば、Aさんが不動産を3000万円で売却し、譲渡所得税が500万円だった場合、復興特別所得税はその2.1%に相当する10万5000円が追加で発生することになります。これにより、実際の税負担は譲渡所得税のみではないことを理解し、しっかりと予算計画を立てる必要があります。
このように、住民税や復興特別所得税は、譲渡所得税と合わせて納税計画を立てる上で重要な要素です。特に不動産を売却する際には、これらの税金を事前に計算し、納税の負担を軽減するための早期準備が必要です。納税のタイミングについても、売却後に適切に申告を行うことが求められます。
不動産売却に際しての税金の全貌を理解することは、計画的で安心な売却活動に繋がります。税金の軽減策や控除を利用するためにも、これらの税金についての理解を深め、必要なアクションを取ることを心がけてください。適切な準備と情報収集が、スムーズな不動産売却を実現する第一歩となります。
税金を軽減する控除の活用方法
税金は避けられないものですが、控除を賢く活用することで、支払う税金を大幅に減らすことが可能です。ここでは代表的な控除制度について触れ、どのように申請するのかを説明します。
3,000万円特別控除について
不動産を売却する際に大きな節税効果を得られる制度が、3,000万円特別控除です。この控除は、譲渡所得税を軽減するための救済措置として、多くの方に利用されています。不動産を手放す際には、この制度をしっかりと理解し、活用することが非常に重要です。
3,000万円特別控除の制度は、個人が自宅として使用していた不動産を売却した場合に適用されます。この制度によれば、売却価格から最大3,000万円を控除できるため、実質的に利益が出た際の課税所得を大幅に減少させることが可能です。この控除を利用することで、譲渡所得税の負担を軽減できるため、不動産売却を考える多くの方にとっては非常に有利な制度と言えるでしょう。
適用条件としては、まず売却した不動産が自身の居住用であることが求められます。また、譲渡所得があることはもちろん、その物件を10年以上保有していたなどの要求もあります。自己の居住用として実際に使用していたかどうかが重要なポイントであり、投資用の物件には適用されないため、注意が必要です。
控除を受けるためには、売却時に必要な書類を準備することが重要です。具体的には、売買契約書や登記簿謄本、確定申告書などが必要です。これらの書類を事前に整えておくことで、申請がスムーズに進むでしょう。また、控除の適用を受けるためには、確定申告を行う必要がありますので、その手続きを忘れずに行いましょう。
実際の相談例として、Bさんは自身が住んでいた家を2,500万円で売却しました。Bさんは3,000万円特別控除を活用できることを事前に知っていたため、譲渡所得税の負担をほとんどゼロに抑えることができました。このように、3,000万円特別控除を受けられるかどうかは、売却時の税負担を大きく左右するため、特に注目すべき制度です。
不動産売却を検討する際には、3,000万円特別控除について正しく理解し、適切な手続きを踏むことで、税金の軽減を図ることができます。この制度をフル活用することで、安心して不動産の売却を進めることができるでしょう。事前に計画を立て、正しい情報を手に入れておくことが、成功への鍵となります。
控除を受けるための手続き方法
3,000万円特別控除を受けるためには、確定申告を行う必要があります。この手続きは重要なステップであり、適切に行うことで控除を受けることが可能になります。ここでは、控除を受けるための手続き方法について詳しく説明します。
まず、控除を受けるためには、売却が行われた年度の翌年の2月16日から3月15日までに確定申告を行う必要があります。この期間内に申告をしないと、控除を受けられなくなる可能性があるため、注意が必要です。
次に、必要な書類を準備します。主な書類としては、売買契約書、登記簿謄本、確定申告書、そして3,000万円特別控除を適用するための申告書が挙げられます。売買契約書は、不動産の売却価格を明確に示す重要な書類です。登記簿謄本は、売却する不動産の情報を確認するために必要です。
さらに、譲渡所得を計算するための資料も必要となります。この資料には、不動産の購入価格や、売却にかかる経費（仲介手数料、登記費用など）が含まれます。これらの情報を元に、譲渡所得を算出し、控除額を計算します。
申告は自分で行うこともできますが、税理士などの専門家に依頼することも選択肢として考えられます。税理士に依頼することで、申告のミスを防ぐことができるため、特に複雑な案件や不安がある場合にはプロのサポートを受けることも有効です。
確定申告書の提出は、オンラインで行うことも可能です。電子申告を利用することで、自宅にいながらスムーズに手続きを進めることができます。また、申告内容を随時確認できるため、申告漏れを防ぐことができる利点もあります。
最後に、申告が完了した後は、税務署からの通知を待ちます。控除が承認されると、譲渡所得税の軽減が適用されることになります。申告の際は、正確な情報を提供し、必要書類を整えることが大切です。この手続きを通じて、3,000万円特別控除を利用し、スムーズに不動産売却を進めましょう。適切な手続きを行うことで、経済的な負担を軽減し、安心して新しい一歩を踏み出すことができるでしょう。
不動産売却に向けた事前準備
不動産を売却する際には、適切な準備が必要です。準備不足のために後々問題が生じることも少なくありません。ここでは、売却前に考慮すべき準備事項を詳しく紹介します。
不動産の評価額を知る
不動産を売却する際には、まず自分の不動産の評価額を知ることが非常に重要です。適正な評価額を把握することで、売却価格を適切に設定し、スムーズな取引を実現することができます。適正価格での売却は、買い手を引きつけるためにも必要不可欠です。
評価額の算出方法はいくつかありますが、主に市場価格、固定資産税評価額、不動産鑑定士の評価などが考えられます。市場価格は、近隣の類似物件の価格を参考にする方法です。最近の取引事例をもとに、現在の不動産市場の動向を理解することで、より現実的な評価額が得られます。この場合、周辺地域の不動産情報を収集し、実際の売却価格や成約事例を調査することが有効です。
固定資産税評価額は、各市町村が年に一度算出する不動産の評価額です。これは、主に税金計算のために用いられるものであり、一般的には市場価格よりも低く設定されています。しかし、固定資産税評価額は参考資料として使えるため、自分の不動産がどの程度の価値を持っているのかを把握するための材料として活用できます。
さらに、不動産鑑定士に依頼して専門的な評価を受ける方法もあります。不動産鑑定士は市場データや物件の特性を踏まえた詳細な評価を行い、専門的な視点から適正価格を導き出します。そのため、特に高額な不動産や独自の特性を持つ物件については、専門家の評価を受けることが有効です。
実際のケースとして、Cさんは自身が所有していたマンションを売却する前に、固定資産税評価額をチェックしました。市場価格に対する理解を深めるため、近隣の成約事例を調査し、不動産会社からもアドバイスを受けました。その結果、Cさんは希望する売却価格を適切に設定し、短期間でスムーズな取引を実現しました。
このように、不動産の評価額を知ることは、売却プロセスの第一歩です。自分の不動産についての理解を深め、効果的な販売戦略を練るためにも、適正な評価を行うことが欠かせません。評価額をしっかりと把握し、計画的な売却を進めていくことをお勧めします。
売却に必要な書類の準備
不動産を売却する際には、必要な書類を事前に準備することが非常に重要です。書類が不足していると、取引がスムーズに進まないだけでなく、思わぬ遅延やトラブルを引き起こす可能性があります。ここでは、主に必要となる書類について解説します。
まず、最も基本的かつ重要な書類が売買契約書です。この書類は、不動産の売却に関する契約内容を詳細に記載したもので、売主と買主双方の合意が必要です。契約書には、物件の詳細情報、売却価格、引き渡し日、支払い方法などが明記されるため、相手方との確認が必須です。
次に、登記簿謄本も重要な書類です。この書類は、不動産の所有権や権利関係、地積などを証明する公的文書であり、買手が物件を確認する際に必要となります。登記簿謄本は、法務局などで取得できます。売却前には、最新の情報を反映させておくことをおすすめします。
また、重要事項説明書も欠かせません。この書類は、不動産の特徴や周辺環境、法的な制約などを買主に説明するためのもので、売主の責任として正確な情報を提供する必要があります。この書類が揃っていることで、買主も安心して取引を進められます。
さらに、譲渡所得を計算するために必要な書類も準備しておく必要があります。これには、不動産購入時の契約書や領収書、経費を証明する書類が含まれます。これらの情報を元に、譲渡所得税の申告が可能となります。
実際の例として、Dさんは売却準備の際に、必要書類をリストアップし、一つずつ確認していきました。その結果、取引の際に必要な書類がすべて揃っていたため、手続きが非常にスムーズに進み、短期間で契約を結ぶことができました。
このように、売却に必要な書類をしっかりと準備することは、不動産売却を成功させるための基盤となります。計画的に取り組み、必要な情報を整理することで、安心して取引を進めることができるでしょう。
不動産売却に関してよくある相談事例
不動産売却に関する相談は非常に多く寄せられます。ここでは、実際にお客様からいただいた質問や相談例をもとに、よくある疑問やその解決方法をお伝えします。
高く売るコツはありますか？
不動産を高く売るためには、いくつかの重要なポイントを押さえることが必要です。これらのコツを実践することで、望む価格での売却を目指すことができます。
まず、物件の魅力を最大限に引き出すことが大切です。外観や内装の清掃、修繕を行い、見栄えを良くすることで、買主に良い印象を与えることができます。また、家具の配置やインテリアを工夫することで、空間の広さを感じさせることができます。見学者にとって快適な環境を提供することが、高い評価を得るための鍵となります。
次に、適切な価格設定が重要です。市場価格を踏まえた上で、競争力のある価格を設定することが求められます。近隣の成約事例を調査し、類似物件の価格を比較することで、適正価格を把握することができます。高すぎる価格を設定すると、買い手が遠のいてしまうことがあるため、慎重に考える必要があります。
また、販売時期も影響を与える要素です。季節や市場の動向を見極め、需要が高まるタイミングでの売却を目指すと良いでしょう。特に春や秋は、不動産の売買が活発になる時期であるため、この時期に合わせて売却を計画することをお勧めします。
さらに、信頼できる不動産会社の選定も不可欠です。専門知識を持つ不動産会社に依頼することで、市場分析や適正価格の提示、売却戦略の立案など、手厚いサポートを受けることができます。また、販売活動をしっかり行ってもらえるため、より多くの買い手にアプローチすることが可能です。
実際に売却を経験した方からは、これらのポイントに留意することで、予想以上の価格で取引ができたという声も多く寄せられています。売却を計画する際には、これらのコツを参考にして、高い価格を実現できるよう努めてみてはいかがでしょうか。準備と工夫を重ねることで、成功する可能性が高まります。
売却先をどう選ぶべきか
不動産を売却する際には、売却先の選定も非常に重要なプロセスです。適切な買い手を見つけることで、スムーズで満足のいく取引が実現できます。ここでは、売却先を選ぶ際のポイントについて解説します。
まず最初に、購入希望者のニーズを理解することが大切です。物件の特徴や立地条件を考慮し、どのような層にアプローチすべきかを検討しましょう。たとえば、ファミリー向けの物件であれば、近隣の学校や公園の情報をアピールすることで、関心を引くことができます。一方で、単身者や投資家向けの場合は、交通の便や周囲の利便性を強調すると良いでしょう。
次に、信頼できる不動産会社を介して売却活動を行う方法も効果的です。専門的な知識と経験を持つ不動産会社は、市場分析を行い、最適な購入希望者を見つけるスキルを持っています。プロの仲介によって、より多くの買い手の情報を一般市場に提供することができ、取引の可能性を広げることができます。
また、売却先の選定時には、購入条件や支払い方法についても注意が必要です。現金購入を希望する買い手は、迅速な取引が可能であるため、条件の良い選択肢となります。反対に、ローンを利用する買い手の場合は、融資の承認に時間がかかることがありますので、その点も考慮に含めて選ぶことが重要です。
さらに、購入希望者とのコミュニケーションも不可欠です。交渉の際に希望条件や不安点をしっかりと話し合うことで、信頼関係を築くことができるでしょう。お互いに納得できる条件での取引が実現できるよう努力する姿勢が、良い結果に繋がります。
売却先を慎重に選ぶことは、成功する不動産売却にとっての重要な要素です。これらのポイントを踏まえ、自分にとって最良の選択をし、安心して取引を進めていけるように心がけましょう。
税金を残さない！確定申告の重要性
不動産を売却したら必ず必要になるのが確定申告です。ここでは、税金を適切に申告し後々のトラブルを避けるために、確定申告の必要性と進め方を解説します。
確定申告の基本的な流れ
不動産を売却した際には、確定申告が欠かせません。確定申告は、所得税の申告・納付を行う重要な手続きであり、適切に行うことが求められます。ここでは、確定申告の基本的な流れについて説明します。
まず、確定申告の期間は、一般的に毎年2月16日から3月15日までです。この期間内に申告を行わないと、控除を受けることができなくなるため、注意が必要です。確定申告書は、税務署の窓口やインターネットを通じて入手できます。
次に、必要な書類を準備します。主な書類としては、売買契約書や登記簿謄本、譲渡所得の計算に必要な資料、3,000万円特別控除を適用するための書類などがあります。これらを揃えておくことで、申告をスムーズに進めることができます。
その後、譲渡所得の計算を行いましょう。売却価格から取得費用や譲渡費用を差し引き、譲渡所得を算出します。算出した譲渡所得に基づいて税額を計算し、申告書に記入していきます。
最後に、申告書を提出します。税務署に直接持参することも可能ですが、電子申告を利用することで自宅から申告を行うこともできます。電子申告を選択すると、手続きが簡略化されるほか、申告内容の確認が容易になるのでおすすめです。
確定申告が終わると、税務署からの通知を待ちます。不備があった場合、修正申告が必要となる場合もあるため、申告内容は正確に記入するよう心がけましょう。この流れをしっかりと理解し、確定申告を適切に行うことで、不動産売却に伴う税金問題を円滑に処理することができます。
申告ミスを防ぐためのポイント
確定申告を行う上で、申告ミスを防ぐためにはいくつかのポイントがあります。これらを踏まえることで、スムーズな申告とその後のトラブル防止につながります。
まず第一に、申告書に記載するデータを正確に確認することが重要です。売却価格や取得費用、譲渡費用など、数字を記入する際には二重チェックを行う習慣を身につけましょう。特に、数字の入力ミスは意外と多く、誤った情報を基に申告してしまうと、後の問題を引き起こす原因となります。
次に、必要書類の整理と保管も大切です。売買契約書や登記簿謄本、領収書など、関連する書類は全て一箇所にまとめておきましょう。必要な書類をすぐに見つけられないと、申告時に情報が欠落する可能性があります。
また、専門家の助言を得ることも効果的です。税理士などの専門家に相談することで、細かい税制に関する知識を補い、申告書の作成ミスを避けることができます。特に不動産売却に関する申告は複雑になりがちなので、プロの助けを借りると安心です。
さらに、早めに準備を始めることを心掛けましょう。余裕を持って作業を行うことで、勘違いや焦りによるミスを防ぐことができます。確定申告の期間が近づくにつれて混雑しやすくなるため、早めに手続きを進めるのが理想的です。
これらのポイントを意識することで、申告ミスを減らし、安心して確定申告を行うことができるでしょう。不動産の売却は大きな取引ですので、細心の注意を払い、万全の準備を整えて臨むことがもとめられます。
相続した不動産を売却する際の注意点
親から相続した不動産を売却する際には、特有の税金や手続きが関わることがあります。ここでは相続による不動産売却に伴う税金問題について解説します。
相続税と譲渡所得税の関係
相続した不動産を売却する際には、相続税と譲渡所得税が関連するとともに、それぞれに特有の注意点があります。まず、相続税は、亡くなった方の遺産を相続する際に発生する税金です。遺産の評価額が一定の基準を超えると課税されますが、相続税は相続開始から10ヶ月以内に納付しなければなりません。
一方で、譲渡所得税は、不動産を売却した際に得られる利益に対して課税されます。相続した不動産を売却する場合、譲渡所得税は売却価格から相続時に評価された価値や取得費用を差し引いた金額に基づいて計算されます。ここで注意が必要なのは、相続税を支払った場合、その税額を譲渡所得の計算において取得費用として加算できることです。
このように、相続税と譲渡所得税は異なる税金ではありますが、相続による不動産売却においては、各税金の計算に影響を与え合います。特に、相続税を支払った場合に譲渡所得税の軽減につながる部分を見逃さないことが重要です。また、相続税の申告時に必要な資料をしっかり整えることで、後の譲渡所得税に備えることができます。これら税金の関係を理解し、適切な対策を講じることが、相続した不動産の売却において重要です。
相続不動産売却の手続き方法
相続した不動産を売却する際の手続きは、他の不動産売却と異なる点があります。まず最初に行うべきは、相続登記です。相続登記は、亡くなった方から不動産を相続したことを登記簿に反映させる手続きであり、これを行わないと売却ができません。登記の申請は、法務局で行います。必要な書類としては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の同意書、登記申請書などがあります。
次に、不動産の評価を行います。相続した不動産の市場価値を把握するため、専門家に評価を依頼することが有効です。これにより、適切な売却価格を設定することが可能となります。
売却の準備が整ったら、次は売買契約の締結です。契約内容を明確にし、両者が合意した上で、不動産業者に依頼して売却活動を進めます。この際、売却に必要な書類として、売買契約書や登記簿謄本、譲渡所得計算に必要な資料を用意しておきましょう。
最後に、売却後は確定申告が必要です。相続不動産に関する譲渡所得税や相続税の申告を行い、適切に納税を済ませることが重要です。全体を通じて、必要書類の準備と手続きをしっかりと行うことで、スムーズな相続不動産の売却が実現できます。
失敗しない不動産売却のために気を付けること
不動産売却には多くの注意点があります。失敗を避けるためにはどのような点に気をつけて進めるべきなのでしょうか。具体例を交えつつ、ご紹介します。
売却時のタイミングを見極める
不動産売却において、タイミングを見極めることは非常に重要です。市場の動向や季節要因を考慮することで、より有利な条件での売却が可能になります。
まず、一般的に不動産市場は春や秋に活発になることが多いです。特に春は、転勤や進学に伴う需要が高まるため、多くの買い手が物件を探す傾向にあります。また、秋もクリスマスや年末年始を前にした引越し需要が高まる時期です。このような時期に売却を計画することで、競争が激しい中でよりよい条件を引き出せる可能性があります。
さらに、金利の状況や経済ニュースも影響を与えます。金利が低い時期は、住宅ローンを利用する買い手が増えるため、売却に有利な環境となります。逆に、金利が上昇し始めると、買い手が減少し、売却条件が厳しくなる可能性があります。
このように、売却のタイミングを見極めることは、成功する不動産取引に直結します。市場の動向をよく観察し、適切なタイミングでの売却を目指しましょう。
不動産会社との賢い付き合い方
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社との良好な関係を築くことが重要です。まず、複数の不動産会社から見積もりを取り、サービス内容や手数料の比較を行い、自分に合った会社を選ぶことが大切です。
契約後は、定期的に進捗を確認しましょう。売却活動の状況や見込み客の反応を把握し、必要に応じて戦略を見直すことができます。また、売却に関する疑問や不安を遠慮せずに相談し、専門知識を活用してしっかりと理解することが求められます。
信頼関係を築くためには、透明なコミュニケーションが欠かせません。お互いの期待や要望をクリアにすることで、良好な取引が実現します。このように、不動産会社と賢く付き合うことで、スムーズな売却を進めることができるでしょう。
まとめ: 不動産売却と税金の賢い付き合い方
不動産売却を成功させるためには、さまざまな知識と準備が必要です。今回のコラムを通じて得た知識を総括し、売却の際に心がけるべきポイントを一緒に確認しましょう。
売却時の税金対策のポイント総まとめ
不動産売却時の税金対策を考えることは、経済的負担を軽減するために重要です。まず、3,000万円特別控除を活用することで、譲渡所得税の負担を大幅に減らすことができます。この制度を利用するためには、売却した不動産が自身の居住用であることなど、条件を確認することが大切です。
次に、譲渡所得を計算する際には、取得費用や譲渡費用を正確に記録し、適切に差し引くことが求められます。これにより、課税対象の利益を抑えることが可能となります。
さらに、相続による不動産売却の場合は、相続税の影響についても考慮し、適切な申告を行うことが不可欠です。以上のポイントを押さえることで、税金対策をしっかりと行い、売却時の負担を軽減できるでしょう。計画的に準備を進めることが成功への鍵となります。
これから売却を考えている方へのメッセージ
これから不動産の売却を考えている皆さんにお伝えしたいのは、事前の準備が成功に繋がるということです。市場の動向をしっかりと把握し、適正な価格設定を行うことが重要です。また、必要な書類や手続きを事前に整理しておくことで、スムーズな売却が実現できます。
さらに、不安な点や疑問があれば、専門家に相談することをお勧めします。信頼できる不動産会社と共に進めることで、安心感を得ることができ、良い結果を生む可能性が高まります。焦らず計画的に進め、納得のいく売却を実現しましょう。皆さんの成功を心より応援しています。
